“科创+更新”新路径破解城市病 科大硅谷科技园

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10月16日，记者从安徽省住建厅获悉，该厅总结梳理全省多地经验做法，近日印发《城市更新典型经验（第一批）》。合肥市科大硅谷科技园片区积极探索城市更新路径入选其中，供各地参考借鉴。

四大策略破解城市病

合肥市科大硅谷科技园片区紧临中国科大东、中、西校区，辐射周边14所高校，片区科创资源优渥，生活资源丰富，交通便利，科创发展潜力巨大。

但也存在房屋危旧、环境脏乱、配套不足、城市界面无序、科创与文创禀赋利用不充分等城市病，急需改善人居环境，完善公服配套，提升城市形象，强化双创氛围，推进片区高质量发展。

因此，该片区通过对现状进行“留改拆”，围绕“强科创”“提品质”“惠民生”“算好账”四大策略展开，实现以科技创新引领城市更新转型。

科创引领实现产城人共生

科大硅谷科技园片区针对中心城区空间瓶颈问题，通过城市更新，探索垂直开发、存量开发、生态开发等方式，导入创新场景、科创资源，引入企业总部、研发中心、首店经济，实现产城人共生。

优先在高校科研院所周边策划城市更新项目，全面对接中国科大等需求，定制化建设孵化器、众创空间等平台，打造科技成果转化服务圈，促进产学研深度融合；积极引入各类社会资本，集中解决前端资金、策划定位、产业导入等，建设资金融资占比70%以上，确保片区整体滚动开发可持续性。

以科创引领产业升级。根据上位规划、区域产业基础及蜀山区高校科研资源，锁定以人工智能、软件信息为核心的细分产业结构，并依托不同产业对于科创载体的分类需求，打造大科创产业+TOD一体化+创新商业融合的新型产业集聚地。

迎合高校师生、科创人群以及新青年等主要人群需求，打造创意街巷，塑造特色IP、沉浸式体验等多元业态，建设“屋顶公园+地面文创广场+立体叠院”，使产业上下游成为“园区上下楼”的休闲活力立体空间，营造有温度的产业园区。

此外，创新运营模式，抢抓科创运营载体。组建蜀山区科创集团，以“房东+股东”模式，市场化、专业化建设运营科创载体，目前自营科创载体20万㎡，入驻各类科创项目144个，培育众创空间、孵化器4个。深化与国内头部产业运营方合作，招募全球合伙人、战略合作伙伴12个，撬动社会资本约150亿元。

探索出科创+更新有效路径

从效果来看，该片区探索出科创+更新的有效路径，是以城市更新带动科技创新，进而以产业升级推动城市高质量发展的典型。

片区紧抓“科大硅谷”建设机遇，构建“科创+城市更新”的路径，预计7年内可培育引入90-130家企业，实现产值74.4亿元/年，税收5.8亿元/年，汇聚140个创新项目、1.1万名科创人才等。

同时，腾退广阔发展空间。将土地上原有的低效、不符合发展规划的功能或设施进行搬迁、转移或淘汰，对土地等空间资源进行动态调整和优化配置，实现可利用土地约352.34亩。

现阶段，省住建厅正以典型片区案例为重点，在要素资源融合、平台撮合对接、社会力量参与、经济业态导入、综合效益评价等方面进一步优化提升，形成可复制、可推广的经验做法，指导全省城市其他更新片区创新突破、特色发展。

今后，安徽将继续抓好项目谋划实施。围绕城市更新主要任务，做好重点项目谋划和前期工作，加大中央预算内资金、超长期特别国债争取力度。抓好重点项目实施，建立定期调度、指导帮扶机制，拓宽融资渠道，促进更多项目尽早开工、投入使用。

合肥在线-合新闻记者 吴奇